שיפוצים בתל אביב

שיפוצים בתל אביב לרוב בעלי המקצוע נחשבים לבעייתיים ולא תמיד רווחיים כמו שיפוצים בהרצליה לדוגמה,יתרה מזאת שיפוצים בתל אביב בדרך כלל יכללו טיפול מקיף יותר ומסובך יותר , מדוע ? הנה כמה סיבות :

רוב בתי המגורים  בתל אביב אלו בתים ישנים מאוד שעברו המון המון דיירים המון צביעות והמון חצאי שיפוצים , כך שמצב הבתים הוא מהגרועים ביותר בארץ, לא פעם נתקלנו בבתים שכמעט ואינם ראויים למגורים אך עדיין גרים בהם תקופות ארוכות במצב זה, ראינו אפילו בתים שמבחינה תברואתית אינם ראויים למגורי אדם או אפילו חייה לצורך העיניין.
 הביקוש לדירות בתל אביב עצום, וישנם כאלו שיגורו גם בבית שאינו ראוי למגורים כלל וכלל, וסיבה זו מאפשרת לבעלי הדירות להשכיר את דירותיהם בכל מצב שהוא להרוויח כסף ולגרום להזנחה ולנזק נוסף לבית .

במאמר זה ננסה לתת כמה פתרונות לבעלי הדירות ולדיירים איך לשמור על דירה שכורה בתל אביב .

1. חסכון עכשיו הוצאות אחר כך.

שיחה :
 - שלום מדבר הדייר שלך מהדירה בדיזינגוף ,
 - כן מה קורה ?
 - תשמע, יש נזילה קטנה בכיור האמבטיה לא משהו רציני אבל כל הזמן ישנה שלולית קטנה בפינת הקיר , אולי תשלח אינסטלטור ?
 - שמע אם זה ממש גדול אז זאת בעיה כי האינסטלטור שלי בדיוק נסע לגרמניה לכנס אינסטלטורים , אבל אם לא תחייה עם זה לא נורא גם לי יש שלוליות בבית מה זה סוף העולם ?.

לאחר שישה חודשים,,,

שיחה מבעל הדירה השכנה מלמטה:
- שלום מדבר השכן שלך מתחתיך ?
- שלום מה שלומך ?
- תשמע, כל תקרת המטבח השירותים וחדר המקלחת נוטפת מים וכבר בצבע שחור, כנראה שיש לך נזילה בבית , שלח לי את פרטי הביטוח שלך בבקשה כדי שאוכל לתקן את הנזק שנגרם לי .
- על מה אתה מדבר ? בסך הכל נזילונת קטנטונת מה כבר יכול לקרות ?

ובכן נשמע מצחיק ומעט אווילי, אך סיטואציות אלו או דומות להן הנפוצות בכל אזור ובעיקר בתל אביב , יגררו תביעות והוצאות ענק, כאשר הוצאה זעומה לטובת טיפול הנזילה בזמן היתה לבטח מונעת מקרה שכזה.  

ובכן מקרים כאלו וגרועים יותר קיימים המון ובימיוחד בתל אביב.
לכן כבעלי דירות מושכרות המנעו מזלזול יתר בתפקודו של הבית מטעמי חסכון או מכל סיבה אחרת, זה יעלה לכם הרבה יותר אחר כך.
וכדיירים בדירות שכורות אל תוותרו ותתפשרו על תפקודו של הבית , אפילו שאינכם בעלי הבית בפועל אתם גרים שם וזכותכם לגור בבית מתוחזק.

2. לשפץ רק עם בעלי מקצוע .

במהלך השנים יצא לנו לפגוש לא מעט לקוחות שבקשתם היתה לשפץ אך בהוצאה סופר מינימלית, כלומר "תצבעו רק קצת , קצת פה קצת פה לא הרבה , באמת שיעלה כמה שפחות", גם פתרון למקרים בהם יש צורך בשיפוץ דל תקציב יש לנו , אך גם שיפוץ מסוג זה מצריך הוצאה , מינימלית אך עדיין הוצאה.
ובכן רוב רובם של לקוחות אלו בסופו של דבר לוקחים איזה שהוא חאפר זול בימיוחד , ובתל אביב יש המון מהם , וסוגרים עניין.
בכמעט מאה אחוז ממקרים אלו נגרם איזה שהוא נזק ,וברוב המקרים נראה רק לאחר תקופה, מעבודה לא מקצועית או מחוסר ידע.   

3. הדייר שלי חשוב כמוני.

ביצוע שיפוצים או שיפוץ חלקי בדירה שכורה לעיתים דורשים טיפול מקיף יותר מאשר דירה בבעלות, מדוע ? מכיוון שבדרך כלל שוכרי דירות ישמרו על הדירה בקצת פחות קנאות מבעל הדירה , לכן יש לשפץ בדרך אשר תבטיח מינימום בלאי במקסימום זמן.
לכן גם אם אינכם גרים בדירה אך היא בבעלותכם, התייחסו לתהליך שיפוץ הדירה בכובד ראש ובדקו היטב אילו הדרכים היעילות ביותר לשיפוץ מסוג זה .

4. לא לתת לכל אחד לצבוע .

רובינו מתייחסים לצביעת הבית כתהליך שאין בו שם מקצועיות מיוחדת ומשהו שכמעט כל אחד יכול לעשות, האמת שזה נכון , כל אחד יכול לקחת מברשת צבע או רולר ולצבוע את הדירה שלו.
הבעיה היא לא באיך לצבוע אלא בעם מה ועל מה לצבוע.
הנה מצב מאוד מאוד נפוץ בדירות בתל אביב:
הנה שוב חברינו מכמה שורות למעלה שהחליט לצבוע את הבית בכמה שפחות כסף , ומצא לו איזה בחור שמוכן לעשות זאת במחיר זול כמו שחיפש, נשמע מוכר ? 
הבחור הגיע צבע את כל הבית בצבע לבן ויפה קיבל את כספו והלך.
לאחר שנתיים הוחלט לצבוע שוב ,
שוב פעם מצא חברינו מישהו זול בימיוחד ( אחרי הכל לפניי שנתיים היה שווה), הגיע הבחור קיבל את מפתחות הבית (בדיוק כמו לפני שנתיים) והלך לצבוע .
שיחה לאחר שעה:

 - תשמע התחלתי לצבוע אבל יש פה בעיה מוזרה .
- מה קרה ?
- אני צובע, ופתאום תוך כדי שאני צובע את הקירות עם הרולר הקיר התחיל להתקלף ולהתנפח בכל מיני מקומות.
- מה ? על מה אתה מדבר ?
- כל התקרה והקיר התחילו להתנפח ולהתקלף איך שהתחלתי לצבוע.

מקרה זה במדוייק, מאוד מאוד נפוץ בימיוחד בדירות שכורות בתל אביב.

אז מה קרה שם ? 
ובכן הצבעי מלפני שנתיים צבע את כל הבית שירותים, מטבח, תקרה,הכל בצבע אקרילי, כאשר הבית היה צבוע בסיד.
לאחר שנתיים שכבת הצבע כבר לא היתה מחוברת לשכבת הצבע הקודמת, מכיוון שלא בוצעה צביעת צבע מקשר, ועכשיו כל מה שצריך היה כדי לגרום לקילופים ונפיחויות זה קצת להרטיב את הקיר בצבע והנה הכל מתנתק.
הפתרון היחיד למקרה זה הוא לגרד את כל שכבת הצבע שנצבעה לפני שנתיים גם את הקירות ובימיוחד את התקרה.
עלות שיפוץ שכזה יעלה לבעל הדירה משהו כמו שישה שיפוצים על ידי בעלי מקצוע .

5. העורך דין שלי לא מבין בשיפוצים.

נושא נפוץ נוסף הוא נושא התקרה, בבתים ישנים בתל אביב ישנה תופעת סדקים והתנפחויות התקרה.
הסיבה ברוב המקרים הללו היא התיישנות הברזל בתקרה והווצרות חלודה בברזל, מה שגורם להתנתקות שכבת הטיח בתקרה ולפעמים להתנתקות שטחים גדולים ולנזק גדול לרכוש או לבני האדם הגרים בבית.
שכבת טיח מנותקת מברזל התקרה יכולה לשקול הרבה , ובנפילתה יכולה לגרום נזק רב לבני הבית ורכושו, לכן אל תקלו ראש בביצוע שיפוצים חלקיים .

לנו בצוות המומחים פתרונות מושלמים ושיטות שיפוצים מתקדמות לדירות שכורות, ובמסגרת תקציב דל יחסית.